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纽约租房流程 和 所需申请材料 (纯干货攻略)

原文链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/355609932


初来乍到纽约的小伙伴,被纽约租房各种条条框框弄的头疼,流程材料是什么,有多少费用要支出,找不找中介?别担心,NYU学姐用自己的亲生经历让你对纽约租房流程更加清晰哦!废话不多说,我们开始!


【租房流程】

1. 看房(实地看房/远程看房)

(提前两到三个月开始了解大楼和户型,选择区域和大楼,开始关注价格变化)

2. 选好户型在线网申

3. 准备申请材料+租金(网申之后两到三天完成)

4. 公寓审核材料(大楼会在一到三个工作日内完成)

5. 公寓发出合同lease

6. 客户需24小时内核对姓名、入住日期完成电子签署

7. 公寓发出合同内5个工作日内提交第一个月的租金和一个月的房租作为押金(押金会在退租后返还)

如果超过时间不签署合同,无按时提交租金,公寓自动认为客户放弃公寓。签房流程一般在1周内就能完成。


【租房材料篇】

国际学生

✅护照

✅VISA

✅有效 I-20

✅录取通知书,选课记录(class schedule)

✅在美银行近期1-2个月的Bank Statement (借记卡debit card的)



【工作(不分国际还是美国resident身份)】

✅有效ID

✅HR最新开出的工作offer

✅近两个月工资条pay stub

✅去年报税表

✅在美银行近期1-2个月的Bank Statement (需借记卡debit card的)


【支付方式】

1. 申请人年收入必须到达整套月租金40-45倍数

2. 第三方担保公司担保

3. US在美担保人(或美籍绿卡)(在美担保人年收入必须到达整套月租金75-80倍数)

签署lease前准备款项

1. 申请费application fee (依照最新rent law均20美金)

2. 公寓的一个月租金Rent

3. 公寓的一个月押金Security Deposit

如果使用担保公司,担保公司的保费Premium和相应押金collateral



【担保公司申请及费用】

被担保公司approval后,公寓才会发合同lease给租客,作为租户的担保人,在覆盖的合同契约,保费是一次性费用且不返还的。

➡️传统保险方式:根据公寓合同长短计算不一,一般1年合同,保费约一个月gross rent租金的90%上下不等,无相应押金collateral



【其他费用】

一般公寓楼承包冷水,热水和燃气费

以下费用会按月自付或室友平摊

电费:CoEdison,网上注册账户即可支付

网费:运营商: Version,RCN,Spectrum等

有些公寓有设施费(健身房,学习室,游戏室,储藏室等设施的使用权)(一般非强制)



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