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纽约大学租房必看干货贴【2

原文链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/342866366


上一篇干货贴给大家介绍了纽约大学基础租房知识,今天给大家详细地介绍一下身处纽约如何申请纽约的公寓

篇幅比较长,建议先收藏再仔细研究


纽约公寓预订流程

我们在看中了纽约某个公寓的一套户型,也找到了合适的室友后,都需要做哪几件事才能预订成功房子呢?订房流程包括以下几点:

1. 公寓官网提交申请,填写个人信息表,并缴纳申请费用(通常是20刀-75刀/人),申请费是不退还的,缴费成功后等待大楼审核;

2. 大楼审核通过后,找担保公司进行担保流程;

3. 担保流程走完后,等待大楼出合同,租客签署合同,并在规定时间内缴纳首月房租和押金;

4. 大楼回签合同,发送welcome letter,预订成功。


❓关于预订流程通常有的一些疑问—— ——

1】我们为什么要给公寓交申请费用?

申请费是大楼用来付给第三方公司做背景调查。因为纽约的高端公寓会对租客的身份进行审核,大楼会审核租客之前是否有不良信用记录或者犯罪记录,有不良记录的租客不会通过大楼的审核。

2】为什么要找担保公司?

在纽约,比较正规的公寓商一般提供两种付房租方式:一种是担保月付,一种是一次性付清一年的房租。而19年7月纽约州法变动,规定大楼不允许一次性收取租客全年房租,所以目前市场上90%以上的公寓只接受担保月付这种形式。由于大家属于国际留学生,在美国没有信用记录,需要找专业的担保公司为自己担保,找担保公司的最主要目的是公寓想确保租客每个月能按时缴纳房租。但是,担保公司的服务不是无偿的。他们通常需要收取一个月房租左右的费用作为担保服务费。

3】付房租接受什么支付方式?

往年纽约的大部分公寓仅接受支票的形式付房租,由于疫情,大多数公寓都接受电汇、网上付款以及国际信用卡付款,信用卡付款手续费较高,大概为付款金额的3%左右。具体支付方式以各公寓的要求为准。


⚠️纽约公寓预订注意事项20条—— ——

1】 合租或单租:纽约房型分为 studio, 1B, 2B,甚至 3B 户型,studio 为大开间,卧室和厨房间没有隔断,适合单人居住。1B,2B,3B 分别为一室,两室,三室户型。因纽约租金较贵,通常客厅也会住人来分担租金,因此,一室户型可住两人,两室三人,依