Search

纽约大学租房必看干货贴【2

原文链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/342866366


上一篇干货贴给大家介绍了纽约大学基础租房知识,今天给大家详细地介绍一下身处纽约如何申请纽约的公寓

篇幅比较长,建议先收藏再仔细研究


纽约公寓预订流程

我们在看中了纽约某个公寓的一套户型,也找到了合适的室友后,都需要做哪几件事才能预订成功房子呢?订房流程包括以下几点:

1. 公寓官网提交申请,填写个人信息表,并缴纳申请费用(通常是20刀-75刀/人),申请费是不退还的,缴费成功后等待大楼审核;

2. 大楼审核通过后,找担保公司进行担保流程;

3. 担保流程走完后,等待大楼出合同,租客签署合同,并在规定时间内缴纳首月房租和押金;

4. 大楼回签合同,发送welcome letter,预订成功。


❓关于预订流程通常有的一些疑问—— ——

1】我们为什么要给公寓交申请费用?

申请费是大楼用来付给第三方公司做背景调查。因为纽约的高端公寓会对租客的身份进行审核,大楼会审核租客之前是否有不良信用记录或者犯罪记录,有不良记录的租客不会通过大楼的审核。

2】为什么要找担保公司?

在纽约,比较正规的公寓商一般提供两种付房租方式:一种是担保月付,一种是一次性付清一年的房租。而19年7月纽约州法变动,规定大楼不允许一次性收取租客全年房租,所以目前市场上90%以上的公寓只接受担保月付这种形式。由于大家属于国际留学生,在美国没有信用记录,需要找专业的担保公司为自己担保,找担保公司的最主要目的是公寓想确保租客每个月能按时缴纳房租。但是,担保公司的服务不是无偿的。他们通常需要收取一个月房租左右的费用作为担保服务费。

3】付房租接受什么支付方式?

往年纽约的大部分公寓仅接受支票的形式付房租,由于疫情,大多数公寓都接受电汇、网上付款以及国际信用卡付款,信用卡付款手续费较高,大概为付款金额的3%左右。具体支付方式以各公寓的要求为准。


⚠️纽约公寓预订注意事项20条—— ——

1】 合租或单租:纽约房型分为 studio, 1B, 2B,甚至 3B 户型,studio 为大开间,卧室和厨房间没有隔断,适合单人居住。1B,2B,3B 分别为一室,两室,三室户型。因纽约租金较贵,通常客厅也会住人来分担租金,因此,一室户型可住两人,两室三人,依次类推。纽约公寓必须预定整套房间,不存在只单租某一卧室。因此合租公寓需提前匹配好室友。


2】 关于室友:租房之前需要提前找到室友进行申请,在公寓成功预订并入住后,有关室友之间的问题均需遵循公寓方的相关规定或租客之间协商解决。


3】 关于 Leaseholder 和 Occupant: Leaseholder 是合同持有者,与公寓成立直接的租赁关系。 Leaseholder 可能有多位。 Occupant 是经 Leaseholder 同意的情况下,共同居住在公寓里的住客。这种情况常见于部分学生还没有拿到 Visa 等材料 ,无法通过公寓的审核。因此只能请 Leaseholder 与公寓签约之后,再获得在公寓的合法居住权。一般一套公寓可以添加 1-2 位 occupant 不等。但是不能超过该套公寓允许的最多居住人数。

请注意:只有 Leaseholder 才能进行公寓的首次登记入住,拿到钥匙。Occupant 无法在Leaseholder 入住前提前办理入住。

在月付房租的情况下,leaseholder 承担收集所有租客的房租,向大楼支付房租的责任。


4】 关于客厅住人及隔断:为保证客厅隐私和可居住性,租客可提前联系隔断公司,在入住当天装好隔断。隔断有软隔断和硬隔断两种。软隔断可采用柜子,帘子等。硬隔断可打墙。纽约大部分公寓不允许破坏墙体,只能做软隔断处理。不同公寓接受隔断方式请提前联系您的经纪人与大楼进行确认。隔断费用默认是租客们一起平摊。如有特殊要求,请提前与您的室友进行沟通达成一致意见。


5】 关于实拍视频和户型图:同学可以联系一些身处本地的 正规纽约房产经纪人 拍摄房间内部视频,或者同一个公寓相同户型的视频,为此保证和自己入住情况一致,避免货不对板。


6】 关于家具:纽约公寓几乎 99%不带床,床垫,桌椅等,房间内部会配置空调,冰箱,洗碗机, 炉灶,部分公寓有室内洗衣机烘干机。部分公寓可能没有灯,需要自己购买台灯,落地灯等。公寓要求前任住户租期结束时房间需清除自己搬入家具,且把房间恢复原样,才退还租房押金,因此租客所预定公寓不会配备家具。大家可自行通过宜家,Amazon,或者微信群中购买一些二手家具,入住当天找搬家公司搬入安装。


7】 关于设施:纽约公寓设施豪华,一般会提供健身房,球场,泳池等。除部分新开盘公寓会有减免设施费优惠外,设施使用会有设施费,按每个 unit 或者个人计算,按月或按年收费,费用一年 600 到 1500 不等,视公寓而定。


8】 关于水电网气等杂费及开通:纽约公寓租金一般包水和煤气,不包电和网络。电力账户需要自己登陆 Con edison 网站开通,否则入住当天是没有电的。 (后面的文章里会介绍到)。


9】 关于订房周期:因为纽约公寓一般提前3个月左右才会更新出可租赁的空房情况,所以建议同学们在确认好入住日期前3个月左右开始找房,如果合租的话还需要寻找室友再签订房子。匹配好室友时间可快可慢,建议优先选择缺室友合适房间,否则请耐心等待,同时主动自己找合适室友。

当室友齐全后,建议尽快提交公寓申请,从申请到最后签订合同,交房租 整个流程大概需要一周 – 半个月左右。


10】 关于租期:纽约公寓租期最短 12 个月起,但不一定整 12 月,不同公寓租期有所不同,比如提供 13 个月,或者 14 个月的固定租期。除此之外,因公寓需以整月计算租期,所以无论起租时间为几号,结束日期均为月底结束,比如 12 月租期,8 月 23 号起租,那租期依旧会在次年 8 月底结束。所以租期为 12 个月加 8.23 到 9.1 共 12 个月零 9 天。


11】 关于租金说明:不同公寓会自行制定优惠政策,比如 13 免 1 或者 14 免 2,即 13 个月租期,提供一月房租免费优惠,或者 14 月房租提供两月租金免费。因此同一套房间对应两种价格,即房租原价(gross 价格)和折后价(net 价格)。以 13 免 1 优惠为例:net折后价=gross 原价×12÷13. 同学们一般在网上看到的户型图上价格划分为 net 折后价划分。因此全年房租计算方式为:房租原价 gross×12=折后价 net×13。全年租金在第六条租期说明前提下,除整月租金外,按比例以房租原价计算多出来天数租金。

一般来说,公寓在市场上宣传的价格都是优惠后的价格(Net),但实际缴纳房租时,是以原价租金(Gross)来按月缴纳房租的。


12】 关于押金:纽约绝大多数公寓都需要合同签署后支付一个月押金,押金数额为房租原价的一个月,在租期结束时,大楼确认房间已清理干净且无损坏后退还。部分公寓可能会要求缴纳 2-3 个月押金不等,具体请详询顾问。


13】 关于房租支付方式:对国际学生而言,纽约公寓只有两种房租支付方式:预付全年或者担保月付。有的公寓只接受预付全年,有的公寓只接受担保月付,而有的公寓两种方式皆可。预付全年需提前准备好全年租金加一月押金,签署合同后在规定时间内交付至公寓。担保月付需根据担保公司和公寓方规定进行房租支付操作。


14】 关于担保月付:对于需要担保的公寓,因公寓不接受国内父母作为国际担保人,因此需要找美国担保公司,提供父母年收入房租原价 45 倍或者存款房租原价 75 倍来证明有足够财力来月付房租(注:部分公寓可能要求财产金额倍数更高,具体请详询顾问或担保公司工作人员)。担保公司非无偿服务,因承担违约风险,因此租客需支付担保费作为担保公司服务费用。担保费一般为一个月房租原价,部分担保公司收取年房租的5% - 10%作为担保费用。


15】 关于申请费:纽约公寓对租客要求更为严格,需要提供租客护照,签证,i20,offer 以及存款证明等材料来审核租客合法居住身份。材料审核由公寓合作第三方 on-site 完成,因此提交公寓申请时需要支付申请费,用于第三方材料审核。申请费一般 75 到 150 刀不等,non-refundable,申请失败一般也不做退还(少数公寓若申请没有开始处理的情况下,可以退还申请费,具体请咨询顾问)。


16】 关于房租缴纳:纽约公寓房租一般需要租客开具certified check或者money order给公寓,部分可接受国际电汇。而对于尚在国内学生,若公寓不接受电汇,学生自身无法开具支票或者 money order 给到公寓,但房租缴纳需在规定时间内完成。

如若选择直接支付房租给大楼,缴纳的金额必须是一整套公寓的房租,大部分公寓不接受仅支付个人部分的房租。

请注意:如果选择银行电汇的方式,因境外银行需扣除到账手续费,请务必多汇 25 美金,以保证房租足额到账。


17】 关于申请流程:确定公寓----匹配室友----网上提交申请,缴纳申请费----等待审核,按大楼要求补充材料----出合同,单方面签署合同----限定时间内缴纳房租----大楼回签合同,发送 welcome letter


18】 关于申请过程中可能变化:

a. 大楼有自己系统,以系统接受到申请时间为标准,优先把房间给最先提交申请租客考虑,因租房旺季,房源异常紧张,因此出现即使提前已确认空房,提交申请仍被告知未申请到属正常情况

b. 公寓房间价格旺季在实时调整,不排除提交申请后房价比起申请前或者提交申请时价格微有上涨的可能

c.提交申请后,公寓有自己既定审核,出合同,接收房租流程,一般收到合同 48 小时内需完成签署,签署完规定工作日内缴纳房租(一般为 72 小时内)。无法按照个人意愿延期或到达后进行缴纳。


19】 关于中介费:纽约公寓大部分无需付任何中介费用。因与公寓的合作关系,公寓会支付给中介费用。同学们的房租均直接交付给大楼。


20】 关于租金分配:纽约租金标价是一套公寓的价格,各个房间的租金分配公寓官方是不负责的。我们一般会提供各房间的租金分配价格,但仅供参考。也可以根据室友之间协定来调整。如您对租金分配有异议,请务必在申请前提出并与室友进行协商达成一致。



纽约搬家 | 同城搬家 | 搬家服务 | 家政清洁 | 行李邮寄 | 家具仓储 | 仓储服务 | 一口价搬家 | 专业搬家服务 | 留学生搬家首选 | 曼哈顿搬家 | 法拉盛搬家 | 长岛搬家 | LIC搬家 | 布鲁克林搬家